東京/神奈川/千葉/埼玉/首都圏/関西の事業用不動産
事業内容
株式会社テンポアップは独自のネットワークで、お客様のニーズに適した・店舗・事務所・工場・倉庫、その他、事業用の賃貸物件の仲介、居抜き店舗の売買。物件の管理等、行います。ご相談は全て無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。
店舗物件の賃貸借・売買の仲介業務全般
貸したい方
- 賃料・保証金の相談および決定
- 造作権利譲渡（居抜き物件）の造作譲渡金および決定
- 物件の紹介報告
- 賃借人および譲渡人の紹介
- 契約書作成ほか、契約に関する一切の業務
借りたい方
- 出店資金・立地・及び事業計画・その他の相談
- 店舗物件の情報の提供（業種・地域・予算・面積の希望条件を考慮）
- 物件案内（現地同行にて内見案内）
- 賃貸人、またはその代理との賃料・保証金の金額についての交渉
- 契約書類作成他、契約に関する一切の業務
売りたい方
- 売り主との売却金額・希望・条件等の相談
- 買い主との紹介及び交渉から契約までの一切の業務
買いたい方
- 買い主との購入資金・希望・条件等の相談
- 物件の紹介及び売り主との交渉から契約までの一切の業務
貸店舗（倉庫・工場等事業用貸物件含む）の管理全般
- 更新・解約・引渡・家賃滞納・現状回復処理・立ち退き交渉
- 物件の保守・管理等の代行
- テナントの募集
店舗の内装設計及び施工業務
- 平面プラン・見積書の作成
- 一部改装工事
- 店舗内人装工事全般
- 営業許認可の手続き
店舗開発の代行業務
全国へ店舗展開をお考えの場合、その出店場所の選定や出店スピードは事業の成否を分ける重要な経営課題になると考えられます。
社内に店舗開発部をつくり、全国の出店場所を探し、家賃等交渉、内装施工管理を行う事は大変な費用、時間がかかると思います。そこで弊社は貴社の店舗開発部の一員（当社約50名の店舗開発スタッフ）となって（アウトソーシングさせていただき）、貴社の正規出店場所の発掘、諸条件交渉、内装施工管理まで一環して行い、また市場調査（MD）や店舗デザインに至までご提案させていただきたいと思います。
一般的には、業務委託代行する場合は固定の業務委託料をプラスして報酬をいただく場合がありますが、当社は貴社から成功報酬以外はいただきません。
募集広告費につきましても、当社にて全額負担いたします。
基本的には専任として貴社の店舗開発部の役割をアウトソーシングいたします。
内容
- 賃貸条件の交渉（保証金、礼金、家賃、保証人等、設備点検）
- 周辺の商況セーター提出（市場調査等）
出店までのプロセス
- ヒアリング
- 物件情報ならびに商圏情報
- 物件の現況調査
- 当該物件の交渉（賃貸契約の条件交渉）
- 内装見積もり
- 施工実施
- 開店
店舗開発の代行業務
- 連帯保証人への滞納金の確認・督促
- ご契約者様の口座振替用紙の確認
- 滞納者との返済計画の立案
- 口座振替の手配
- 滞納者との任意の明け渡し交渉
- 賃借人の募集、賃貸借の締結、条件変更、更新、解除
- 賃料、管理費、共益費、駐車料等の計算、請求、徴収受領
- 契約金の送金
- 毎月の回収済み賃料の送金
店舗賃貸保証システム
不動産有効活用システム
不動産を活用して長期安定収入をお考えのオーナーに対して「事業経営」をプロデュースします。
オーナーのご提案、事情特性を考え“よりベストな有効活用”をご提案します。
事業の流れ
店舗業務委託
その他
- 住宅物件の賃貸借・売買の仲介業務
- 屋外看板の賃貸借の仲介業務
- 建築計画物件（店舗一部）の仲介業務
- 土地・建物の有効活用
- 店舗立地診断とテナント付け業務
- 店舗内人装工事全般
- 店舗部分の有効活用の提案
- 店舗の宣伝広告業務
- 法人継承による店舗の継承代行業務
- 集金（家賃等）代行業務
- ファイナンスコーディネイト業務
- 金融機関からの借入申し込みし手続き（提出書類作成）
交渉〜成約までの一切の業務（制度融資の活用含む） - 経営の合理化対策に積極的なフォローの調整・家庭経済（相続税対策・経営の承継等）に具体的な対策を立て、実行支援する
- その他金融全般
- 金融機関からの借入申し込みし手続き（提出書類作成）
- フランチャイズシステムの導入始動・企画
- サブフランチャイズとしてフランチャイズ拡大の支援
- ニュービジネスの提案
- 会計業務代行業務
- 伝票整理から決算まで（コンピュータ会計含む）
- 決算から経営計画の立案まで
- 経営計画の実践・助言・支援
- 税務代行（当スタッフの税理士による）
- 経営相談業務全般
- サブリースによる店舗の有効活用へのアドバイス受託業務
- 外国人の為のお店・お住まい作りの支援
